Уникальные учебные работы для студентов


Диссертация по гражданскому праву договор аренды

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения 1. Форма и государственная регистрация договора. Содержание договора аренды здания, сооружения и нежилого помещения. Права и обязанности арендодателя.

  • Обзор действующего законодательства и проекта Гражданского Уложения;
  • В связи с недостаточным правовым регулированием аренды транспортных средств предлагается в п;
  • Юридический и экономический очерк;
  • Однако следует подчеркнуть, что для внедрения определенных изменений, потребуется, немало времени для тщательного изучения всей проблематики касающегося вопроса.

Права и обязанности арендатора. Прекращение договора аренды здания, сооружения и нежилого помещения. Досрочное расторжение договора аренды по требованию сторон 3. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый диссертация по гражданскому праву договор аренды. Прекращение договора аренды путем выкупа арендованного имущества.

Действующее гражданское законодательство России закрепило принципиально новый подход к оценке правомочий собственника: С древних времен такое распоряжение имуществом, как сдача его в аренду, представляло определенный интерес, поскольку служило способом извлечения выгоды из этого имущества.

Здания сооружения и нежилые помещения ввиду возможности их использования по многоцелевому назначению в качестве административных, складских, торговых, производственных помещенийпользуются высоким спросом. Именно развитие экономики на преимущественно рыночных, диссертация по гражданскому праву договор аренды началах очерчивает объективные границы участников гражданского оборота по самостоятельному распоряжению принадлежащими им правами имуществом.

Аренда выступала как элемент хозяйственной системы и вскоре была упразднена. Несмотря на многовековой путь развития института аренды представление о нем всегда было неоднозначным.

Прежде всего это выражается в сложившихся расхождениях в уяснении правовой природы договора. При анализе достижений русской дореволюционной цивилистической-мысли с точки зрения места рассматриваемого договора в системе гражданского права в работах современных ученых преобладает взгляд на договор имущественного найма как на обязательственное правоотношение.

Например, по мнению Мейер Д. Принципиально новый подход к правовой регламентации арендных отношений был заложен в Основах законодательства Союза ССР и республик 1 См.: Договоры о передаче имущества. И поскольку предметом диссертация по гражданскому праву договор аренды аренды являлось государственное муниципальное предприятие либо его структурное подразделение, рассматриваемые как единый имущественный комплекс, то круг полномочий арендатора по распоряжению имуществом явно выходил за рамки традиционных представлений.

Это обстоятельство позволяло сделать вывод, что у арендатора возникает особое вещное право. Законодательство ориентировало государственные органы и арендные коллективы на выкуп имущества. Совершенно новые приоритеты, формы, темпы хозяйственной деятельности определил Закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также принятая в соответствии с ним Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год.

Правовые нормы в них сформулированы с учетом социально-экономических перемен в обществе изменили весь смысл одного из основных институтов - аренды недвижимости, в особенности - зданий и нежилых помещений. В законодательстве о приватизации аренда выступала одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества. Как справедливо отмечено Брагинским М. В этом смысле с рассматриваемым видом аренды возникают трудности, и самым существенным недостатком является то, что они иногда связаны с непоследовательностью законодателя.

Вместе с тем насколько бы приближенными к реальной действительности ни были научные позиции сторонников данного закона, нет единства мнений среди ученых по вопросу соответствия нежилых помещений, а тем более их частей, перечисленным диссертация по гражданскому праву договор аренды Гражданском кодексе признакам недвижимости.

Неоднозначно решается проблема государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений сроком менее года. Нет согласия по поводу объекта регистрации: Несмотря на то, что стороны наделены широкими возможностями определять судьбу договора, включая правом одностороннего отказа от исполнения своих обязательств, фактическое их применение в аренде имеет свои особенности.

Способы прекращения рассматриваемых обязательственных правоотношений имеют актуальное значение и в наши дни, поскольку выкуп арендованного имущества, сформировавшийся изначально в рамках законов о приватизации, не противоречит положениям действующего законодательства.

Договор подряда и подобные ему договоры. Так арбитражные суды отрицают возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в случаях, когда такое право обусловлено диссертация по гражданскому праву договор аренды договоре. Имеются разногласия в определении момента, к которому приурочивается прекращение аренды зданий сооружений и нежилых помещений после выкупа. Цель и задачи диссертации. Цель исследования состоит в том, чтобы на основе изучения и анализа законодательства Российской Федерации, судебной практики диссертация по гражданскому праву договор аренды научной литературы по этому вопросу определить тенденции развития и теоретические проблемы в регулировании аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, а также представить предложения по совершенствованию правового регулированию данного института.

Указанная цель определяет следующие задачи: Степень научной разработанности темы исследования. Теоретической основой настоящего исследования послужили труды таких представителей российской юридической мысли, как О. Шершеневич и другие ученые. Характеризуя отечественную юридическую литературу советского диссертация по гражданскому праву договор аренды, следует отметить, что аренда в ней упоминается крайне редко.

Связано это с тем, что в период командно-административной системы управления аренда недвижимости подчинялась жесткому государственному регулированию: При этом исключалась сдача их гражданам п. Что касается личной собственности, то, исходя из ее потребительского характера, гражданам запрещалась сдача имущества в наем с целью извлечения нетрудовых доходов ч.

С пробуждением научного интереса к этому институту круг вопросов, затрагиваемых в литературе, в последние годы расширяется. Понятие и вопросы содержания договора аренды недвижимости рассматривались такими советскими и российскими учеными, как Д. Аренда как форма экономических взаимоотношений в свете последних преобразований рассмотрена в работах Н.

Шапкиной и других авторов. Освещению проблем, связанных с государственной регистрацией права аренды со ссылкой на конкретные дела из судебно-арбитражной практики, посвящено немалое количество монографий и статей.

Но наиболее фундаментальным исследованием института аренды недвижимости, включая здания, сооружения, является монография М. Фактическим материалом диссертация по гражданскому праву договор аренды явилось изучение практики рассмотрения дел арбитражным судом Брянской области, кассационными судами Центрального, Северо - Западного и Московского округов.

Научная новизна работы состоит в том, что она является одной из первых работ, посвященных комплексному исследованию аренды здания сооружения и нежилого помещения, сопоставлению соответствующего регулирования рассматриваемого договора гражданским законодательством и положениями законодательства о приватизации. Кроме того, научная новизна работы находит непосредственное отражение в выносимых на защиту основных положениях диссертационного исследования: Функция института права аренды состоит не только в закреплении возможности собственника извлечь выгоду из своего имущества, но и в определении содержания и объема предоставляемых арендатору правомочий по использованию нанятого имущества, а также норм, гарантирующих осуществление этих полномочий.

В частности, арендатору предоставляется право требовать устранения препятствий со стороны других лиц, мешающих или затрудняющих ему осуществление права аренды. Иными словами, в отношениях аренды вещные элементы возможны в тех случаях и в тех пределах, в каких они не нарушают установленные законом условия обязательства.

Таким образом, двойственный правовой режим аренды зданий и нежилых помещений позволяет относить ее к правоотношениям смешанной правовой природы.

Место договора аренды в системе договоров, направленных на передачу имущества

Предметом договора аренды зданий является строение капитального типа, введенное в эксплуатацию в установленном порядке. Что касается аренды нежилых помещений, то условия применения их в гражданском обороте настолько специфичны, что требуют дополнительного правового регулирования, а до этого - использования общих статей, помещенных в главу 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. С принятием Закона о государственной регистрации в качестве объекта регистрации рассматривается право аренды как обременение прав арендодателя.

Однако, учитывая, что часть вторая Гражданского кодекса РФ предусматривает государственную регистрацию договора аренды зданий сооружений сроком не менее одного года, то легализация права аренды осуществляется регистрацией самого договора.

Государственную регистрацию договоров аренды нежилых помещений предлагается регулировать путем дополнения статьи 609 ГК РФ пунктом 4 следующего содержания: Такие объекты, как части нежилых помещений, не соответствуют закрепленным в ГражданскоОм кодексе критериям недвижимости. Поэтому сделки аренды части помещений предлагается исключить из сферы действия Закона о государственной регистрации. Изменения и дополнения договора аренды зданий сооружений подлежат государственной регистрации только в том случае, если они влекут существенное изменение содержания и условий обременения прав арендодателя.

Договор аренды здания сооружениявозобновленный на неопределенный срок, по истечении годичного срока со дня его заключения охватывается нормами Закона о государственной регистрации. Осуществление государственной регистрации сделок аренды не охватывается содержанием налогового законодательства и не влияет на ведение бухгалтерского учета и определение финансовых результатов субъектов предпринимательской деятельности.

Государственным органом, осуществлявшим регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и диссертация по гражданскому праву договор аренды связанную с ними недвижимость, до образования в соответствии с Законом о государственной регистрации учреждений юстиции являлся Комитет по земельным ресурсам и землепользованию.

Судебно-арбитражная практика, допускающая возможность регистрации договоров аренды зданий государственной муниципальной формы собственности в указанный период в Комитете по управлению имуществомне соответствует законодательству и подлежит пересмотру. Применительно к аренде зданий сооружений и нежилых помещений, отнесенных к государственной или муниципальной собственности, диссертация по гражданскому праву договор аренды соблюдаться императивная норма закона о круге участников договорных отношений, что исключает участие балансодержателя здания в качестве стороны договора.

Участники соглашения должны шире использовать диспозитивные нормы, предусмотрев в договоре все виды обременения объекта аренды правами третьих лиц, участие арендатора в возмещении затрат арендодателя по уплате арендной платы за земельный участок, занятый объектом аренды.

В то же время в договор не могут быть включены условия, заранее ухудшающие положение арендатора, например, в виде запрета пересмотра арендной платы при ухудшении состояния арендованного имущества. Следует дополнить часть 1 статьи 616 ГК РФ диссертация по гражданскому праву договор аренды нормой, возлагающей на арендодателя обязанность согласовать с арендатором условия пользования арендованным имуществом в период проведения капитального ремонта.

Сегодня участники гражданского оборота рассматривают акт приема-передачи нежилых помещений в аренду как формальный документ. Поэтому правила о значении передаточного акта при аренде зданий целесообразно диссертация по гражданскому праву договор аренды и на нежилые помещения, хотя и не обладающие характерными для недвижимости признаками, но имеющие немаловажное социально-экономическое значение. Введение нежилых помещений в гражданский оборот требует разрешения вопроса о необходимости и механизме оформления ипотеки земельного участка при залоге права аренды нежилых помещений.

В данном вопросе предлагается применять дифференцированный подход, в основу которого может быть положена характеристика предмета аренды: Необходимость получения экономического и правового результата от аренды зданий сооружений и нежилых помещений требует использования гибкой формы договорных отношений, что предполагает наряду с приемлемой формой арендной платы согласование в договоре механизма изменения размера платежей без дополнительных процессуальных процедур, обеспечив его оговоркой на возможность изменения цены.

Неплохо зарекомендовавшие себя нормы ГК РФ об использовании договорной валютной оговорки получат более широкое применение, если ввести в процессуальное право России вынесение судебных решений с учетом обесценивания валюты платежа в период просрочки, определив его в рублях по курсу на день фактического платежа. Изменение арендной платы в результате корректировки на процент индексации и определение суммы обязательства в соответствии с п.

Приспособление договора аренды для диссертация по гражданскому праву договор аренды норм законодательства о приватизации не должно заслонять и умалять общие принципы договорного права. В свете Закона о приватизации право арендатора ограничивается лишь обеспечением реальной передачи имущества в аренду именно ему и возможностью распорядиться правом на выкуп.

  • Между тем нельзя не отметить исследования данной области отношений, проведенные Э;
  • Применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных 1 Гражданский кодекс РФ.

Новация в гражданском праве - это соглашение диссертация по гражданскому праву договор аренды сторон, направленное на прекращение обязательства путем замены первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством, предусматривающим иной предмет или способ исполнения.

Заключение договора купли-продажи арендованного имущества путем выкупа, направленное на прекращение обязательств по договору аренды, представляет собой диссертация по гражданскому праву договор аренды. При этом ее юридическая сила не зависит от государственной регистрации договора купли продажи либо перехода к приобретателю права собственности на выкупленное имущество.

Попытки теоретически обосновать возможность расторжения договора аренды зданий сооружений и нежилых помещений по требованию арендодателя только по решению суда основаны на толковании статьи 619 ГК РФ в отрыве от норм главы 29 Кодекса. С тем, чтобы устранить двоякость толкования, целесообразно уточнить формулировку статьи 619 ГК РФ в двух направлениях: В итоге формулировка шестого абзаца статьи 619 ГК представляется следующей: Из приведенного в данной работе анализа действующего законодательства, судебно-арбитражной практики и основных положений отечественной цивилистической доктрины вытекают следующие выводы.

Действующий Гражданский кодекс РФ не содержит общего определения вещного права, а следуя по пути перечисления вещных прав, не упоминает в их числе право аренды.

Следовательно, аренда рассматривается законодателем как один из видов обязательственных правоотношений, в котором одна сторона взамен на плату передает другой стороне определенное имущество.

Вместе с тем, это не означает, что в теории спор о юридической природе прав арендатора здания сооружениянежилого помещения разрешен. Смягчение разделения прав на вещные и обязательственные на следующем историческом этапе, наметившаяся тенденция усиления обязательственных прав за счет вещных элементов позволяют предположить, что право аренды будет отнесено диссертация по гражданскому праву договор аренды категории вещных.

Динамичность общественно-политических процессов, происходящих в России, влечет за собой изменения и в регулировании аренды. Подтверждением тому является новый Закон о приватизации государственного и муниципального имущества от 21 декабря 2001 г.

В то же время в современном регулировании аренды ряд острых актуальных вопросов не разрешен как в теоретическом, так и практическом аспектах.

VK
OK
MR
GP