Уникальные учебные работы для студентов


Долевое строительство проблемы и перспективы диссертация

Ученый секретарь диссертационного совета А. Осавелюк Общая характеристика работы Актуальность научного исследования.

Степень научной разработанности темы. Ввиду особенной актуальности обозначенная тема неоднократно становилась предметом научных исследований Так, за период с 2001 по 2007 г. Г от 2003 г. Методология и методика исследования. Методологическую основу исследования составил комплекс современных общенаучных и частно-научных методов диалектического, формально-юридического, исторического анализа, сравнительного правоведения, системного анализа, статистического, экспертных оценок Эмпирической базой исследования послужили данные проведенного автором исследования 130 договоров, заключенных в городе Москве в период с 2003 по 2007 год имеющих своим предметом участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, изучения 85 дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах Российской Федерации, а также интервьюирования 23 специалистов департаментов правового обеспечения ряда компаний-застройщиков города Москвы Обоснованность научных положений, выводов и рекомендаций, сформулированных в диссертации, обеспечивается ее широкой эмпирической и теоретической базой.

Проанализированы имеющиеся по теме исследования научные труды, юридическая литература и судебная практика Научно-теоретическую основу исследования составили научные достижения, которые были внесены в юридическую науку С И Аскназием, С. Новицким, О Н Садиковым, А. Шершеневичем и другими уважаемыми учеными По результатам проведенного исследования сформулированы следующие основные положения, выносимые на защиту: В случае если при расторжении договора участия в долевом строительстве в порядке части 1.

На основании сформулированного понятия долевого строительства диссертант проводит анализ его содержания, исходя из того, что форма как понятие и содержание - категории, традиционно используемые для характеристики долевое строительство проблемы и перспективы диссертация между способом организации вещи и собственно материалом, из которого данная вещь состоит. Автором выделено две группы правоотношений, возникающих долевое строительство проблемы и перспективы диссертация рамках долевого строительства и составляющих его содержание К первой группе, по мнению диссертанта, должны быть отнесены те, посредством которых регламентируется техническая и организационная стороны строительного процесса в частности, правоотношения застройщика со следующими субъектами права собственником земельного участка, на котором будет возведен многоквартирный дом, государственными органами, занимающимися регулированием, контролем и надзором за строительной деятельностью; генеральным подрядчиком, непосредственно выполняющим долевое строительство проблемы и перспективы диссертация работы; государственной комиссией по приемке законченного строительством объекта.

Вторую группу, полагает автор, составляют складывающиеся на основании договоров участия в долевом строительстве правоотношения между долевое строительство проблемы и перспективы диссертация и непосредственно участниками долевого строительства Автором отмечено, что если возникающие из договора участия в долевом строительстве правоотношения застройщика и дольщика не представляют публично-правового интереса и складываются исключительно между указанными участниками гражданского оборота и только по поводу определенного объекта долевого строительства будущей квартирыто правоотношения первой группы носят публично-правовой характер Проявление последнего автор усматривает, в частности, в правилах о государственном регулировании, контроле и надзоре в области долевого строительства многоквартирных домов иных объектов недвижимости ст ст.

  1. Таким образом, по нашему мнению, объектом долевого строительства является квартира или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или блок-секции многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, строящихся создаваемых также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
  2. В-третьих, это методологическая поддержка и создание единых стандартов ипотечных продуктов.
  3. Государственная жилищная политика России. Обеспечение исполнения обязательств в процессе долевого строительства Введение к работе Актуальность темы исследования.

Традиционным в юридической науке является мнение о том, что отношения сторон по долевому строительству в случае, если в них участвуют граждане, строящие квартиру для удовлетворения своих потребительских нужд, нельзя считать инвестиционными по той причине, что инвестором является лишь тот субъект, который реально участвует в производственном процессе использования инвестиций, либо обеспечивает их целевое применение, в силу чего вправе принимать участие в прибылях, полученных от использования инвестиций Автор полагает, что подобное понимание статуса инвестора основано на нормах Закона РСФСР от 26 июня 1991 г.

Последнее является основанием для того, чтобы по критерию направленности результата отнести договор участия в долевом строительстве долевое строительство проблемы и перспективы диссертация договорам, направленным как на долевое строительство проблемы и перспективы диссертация работ, так и на передачу имущества.

В результате анализа нормативных правовых актов, посредством которых осуществляется правовое регулирование обозначенного вопроса, диссертантом было установлено, что не решен законодательно вопрос перехода к участникам долевого строительства права долевое строительство проблемы и перспективы диссертация на земельный участок, который находится к моменту начала застройки в частной собственности третьего лица и в аренде у застройщика.

Указанное требование законодателя, по мнению диссертанта, противоречит положениям п. Указанное свидетельствует об отсутствии необходимости в предоставлении финансовых документов гражданам-участникам долевого строительства, в связи с чем диссертантом предлагается исключить п 5ч 2 ст. По мнению автора, условие о цене оказывает решающую роль на признание договора участия в долевом строительстве публичным, а также договором присоединения Режим публичных договоров является, как отмечается диссертантом, одним из случаев действия публичного начала в гражданском праве.

При этом такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации прав на него застройщиком Однако анализ судебной практики по спорам о признании права собственности участников незавершенного долевого строительства на доли в соответствующих объектах, показал, что суды принимают решения о признании за участниками незавершенного долевого строительства прав собственности на доли в незавершенных строительством объектах и устанавливают размеры таких долей в дробном виде В числителе подобной дроби указывается общая площадь объекта долевого строительства, определяемая в соответствии с договором участия в долевом строительстве, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по проекту.

Кирсанова, Евгения Валерьевна, кандидата юридических наук Введение. Долевое строительство как гражданско-правовая конструкция инвестирования. Понятие, содержание и признаки правоотношений участия в долевом строительстве.

Долевое строительство как инвестиционный процесс. Договор участия в долевом строительстве. Проблемы квалификации договора участия в долевом строительстве.

Элементы договора участия в долевом строительстве. Статус участника долевого строительства. Применение законодательства о защите прав потребителей к отношениям долевого строительства. Проблемы правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства. Диссертация посвящена исследованию правового аспекта одной из форм участия граждан в строительстве жилых помещений, широко распространенной в настоящее время в России, - долевому строительству многоквартирных домов.

Участие в долевом строительстве не является российским изобретением. Мировой практике подобная форма решения гражданами вопроса улучшения жилищных условий известна уже. В России, однако, долевое строительство стало острой проблемой, в том числе и правового характера, чему способствовало длительное отсутствие нормативных правовых актов, регулирующих правоотношения в обозначенной сфере.

Попыткой законодательно решить сложившуюся ситуацию стало принятие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. На практике, однако, участие граждан в долевом строительстве продолжает оформляться договорами, заключение которых противоречит требованиям Закона об участии в долевом строительстве например, привлечение денежных долевое строительство проблемы и перспективы диссертация граждан осуществляется на основании договоров купли-продажи векселя, займа, реже - на основании договоров о совместной деятельности.

Указанное является одной из проблем, существующих в сфере долевого 1. Законом об участии в долевом строительстве долевое строительство проблемы и перспективы диссертация без внимания и вопросы правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства, хотя необходимость их решения достаточно часто возникает на практике. Актуальность настоящего исследования, однако, обусловлена не только потребностями практики, но и необходимостью проведения комплексного анализа проблематики правового регулирования долевого строительства многоквартирных домов с привлечением средств граждан, на основе которого должны быть разработаны рекомендации по совершенствованию действующего законодательства.

Всем указанным был предопределен выбор темы исследования. Ввиду особенной актуальности обозначенная тема достаточно часто становилась предметом научных исследований. Так, за период с 2001 по 2007 г.

  1. Проблемы обеспечения экономического роста за счет развития приоритетных отраслей рассмотрены в трудах таких отечественных экономистов как Л.
  2. Для достижения поставленной цели решаются следующие основные задачи. Представляется необходимым в жилищном строительстве перейти на систему долгосрочного финансирования.
  3. Невозможно рассматривать самовольную постройку как совокупность строительных материалов, поскольку данные материалы прошли переработку и приобрели новое системное качество.
  4. Правовое регулирование формирования муниципальной собственности в России историко-правовой анализ. Одной из таких отраслей является жилищное строительство.
  5. Наследование предприятия как имущественного комплекса в российском гражданском праве.

Вместе с тем, авторами защищенных диссертаций проблемы участия в 1- См. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилые помещения. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве.

Определение существенных условий договора участия в долевом строительстве

Краснодар, 2005; Резцова Е. Правовая природа договора участия в жилищном строительстве, Дис. Особенности правового регулирования долевого участия в строительстве жилых помещений для личных нужд. Научная новизна настоящей диссертации заключается в том, что впервые с учетом новых реалий внесения изменений в законодательство, регулирующее участие в долевом строительстве, формирования новой судебной практики по предмету долевого строительства проведено комплексное исследование проблематики, существующей в правоотношениях долевого строительства, в том числе вопросов правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства.

Элемент научной новизны состоит также и в подходе, с позиций которого проводилось исследование - впервые рассмотрение проблем долевого строительства осуществлялось исходя из принципа сбалансированности прав- и обязанностей застройщиков и участников долевого строительства.

Объектом исследования явились гражданские правоотношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота в рамках осуществления долевого строительства многоквартирных домов.

Предметом - действующие нормы гражданского законодательства, регламентирующие строительство многоквартирных домов на долевых началах с привлечением средств граждан. Цель исследования состояла в том, чтобы на основе логического анализа и оценки правового регулирования участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов выявить имеющиеся несовершенства действующего в России законодательства об участии в долевом строительстве и разработать предложения по их устранению.

Для достижения обозначенной цели были решены следующие задачи, имеющие научно-практическое значение: Методологическую основу исследования составил комплекс современных общенаучных и частно-научных методов: Эмпирической базой исследования послужили данные проведенного автором исследования 130 договоров, заключенных в городе Москве в период с 2003 по 2007 год имеющих своим предметом участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, изучения 85 дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах Российской Федерации, а также интервьюирования 23 специалистов долевое строительство проблемы и перспективы диссертация правового обеспечения ряда компаний-застройщиков города Москвы.

Обоснованность научных положений, выводов и рекомендаций, сформулированных в диссертации, обеспечивается ее широкой эмпирической и теоретической базой. Нормативно-законодательной основой диссертации послужили Конституция Российской Федерации, Закон об участии в долевом строительстве, а также законодательство об инвестиционной деятельности, гражданское, жилищное законодательство. Проанализированы имеющиеся по теме научные труды, юридическая литература и судебная практика.

Научно-теоретическую основу исследования составили научные достижения, которые были внесены в юридическую науку Долевое строительство проблемы и перспективы диссертация. Шершеневичем и другими уважаемыми учеными. Положения, долевое строительство проблемы и перспективы диссертация на защиту: Выявлено и обосновано, что участие в долевом строительстве многоквартирных домов граждан, преследующих цели использования будущих квартир для удовлетворения своих личных, бытовых иных непредпринимательских нужд не лишает его инвестиционного характера.

По результатам анализа практики применения застройщиками положений Закона об участии в долевом строительстве, сделан вывод о том, что распространение на правоотношения долевого участия в строительстве норм законодательства о защите прав потребителей нецелесообразно, поскольку не гарантирует соблюдения прав участников долевого строительства. Решение проблемы обеспечения соблюдения прав граждан-участников долевого строительства предлагается осуществлять посредством создания особого статуса участника долевого строительства, не тождественного статусу потребителя и заключающегося, в частности, долевое строительство проблемы и перспективы диссертация предъявлении повышенных требований к контрагентам участников долевого строительства застройщикампредоставляемых государством дополнительных гарантиях по сравнению долевое строительство проблемы и перспективы диссертация иными участниками инвестиционной деятельности страхование застройщиками своей ответственности за неисполнение договоров участия в долевом строительстве.

Обеспечит защиту прав участников долевого строительства отнесение договора участия в долевом строительстве к публичным договорам и договорам присоединения. В этой связи предлагается дополнить Закон об участии в долевом строительстве нормами об утверждении единого типового договора об участии в долевом строительстве, примерная форма которого разработана на основе анализа правоприменительной практики Закона об участии в долевом строительстве.

В целях защиты прав и законных интересов участников долевого строительства предлагается ограничить состав лиц, которым в правоотношениях долевого строительства долевое строительство проблемы и перспективы диссертация возможность привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов.

В связи с этим предлагается включить в Закон об участии в долевом строительстве требование об обязательном лицензировании деятельности застройщиков изложить п. В связи с этим предлагается дополнить ч. Предлагается также ввести положениями Закона об участии в долевом строительстве условия о том, что указанная сумма денежных средств застройщика должна быть у него в наличии к моменту получения разрешения на строительство как одного из оснований получения разрешения на строительство.

В качестве гарантии исполнения застройщиками своих обязательств перед участниками долевого строительства предлагается включение в Закон об участии в долевом строительстве требования об обязательном страховании застройщиками своей ответственности за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Определение перечня страховых компаний, аккредитованных государством на осуществление страхования ответственности застройщиков в рамках Закона об участии в долевом строительстве, предлагается осуществлять по итогам открытого конкурса, к участию в котором могут быть допущены страховые компании, отвечающие требованиям к минимальному размеру уставного капитала, размеру чистых активов, сроку осуществления страховой деятельности.

В этой связи предлагается дополнить Закон об участии в долевом строительстве статьей 16. Государственная регистрация права собственности на долю в объекте незавершенного долевого строительства.

  • Различным аспектам правового регулирования долевого строительства свое внимание уделяли такие видные отечественные специалисты, как М;
  • Государство и регулирование инвестиций;
  • Для этого необходимо исключить из числа существенных условий договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов условие о гарантийном сроке, так как гарантийный срок - это срок осуществления гражданских прав, а не срок исполнения гражданских обязанностей.

Теоретическая значимость исследования состоит в том, что решены вопросы квалификации договора участия в долевом строительстве; обосновано наличие в инвестиционном по своему механизму процессе участия в долевом строительстве гражданско-правовых начал; предложены решения правового регулирования объектов незавершенного долевого строительства.

Указанным внесен вклад в доктрину гражданского права в части вопросов, касающихся как обязательственного права, так и права собственности. Сделанные в работе выводы могут послужить основой для дальнейшей научной разработки темы долевого строительства, в том числе с участием граждан, исследования вопросов договорного права и написания научных работ, учебников и пособий. Практическая значимость диссертации заключена в содержащихся в работе рекомендациях по совершенствованию законодательства; выводах, которые будут полезны застройщикам долевое строительство проблемы и перспективы диссертация процессе применения ими норм Закона об участии в долевом строительстве в частности, рекомендации по определению единого срока, в течение которого застройщик обязан передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства, а также предлагаемые решения вопроса включения в состав общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором он расположен.

Материалы диссертации будут полезны для подготовки программ долевое строительство проблемы и перспективы диссертация квалификации сотрудников компаний-застройщиков, гражданам-участникам долевого строительства, а также всем интересующимся проблемами долевого строительства. Структура диссертации обусловлена обозначенными целями и задачами исследования и состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, библиографии и приложения.

Вместе с тем, нормативного и научного материала, изученного в ходе настоящего исследования, достаточно, чтобы сделать основной вывод - долевое строительство является механизмом, долевое строительство проблемы и перспективы диссертация, отвечающим реалиям нового общественно-экономического устройства, во-вторых, посредством реализации которого возможно действительное решение проблемы обеспеченности жильем граждан, нуждающихся в.

Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве

Проблемы, существующие в сфере долевого строительства исследованные нами, могут быть решены комплексом мер, изложенных автором во введении к работе в качестве положений, выносимых на защиту. Поэтому в заключении представляется нецелесообразным дублировать сделанные автором в результате исследования выводы. Однако, принимая во внимание, что обозначенные в рамках диссертационного исследования проблемы не носят исчерпывающий характер, автор надеется на последующее их освещение.

Приоритетными направлениями дальнейшего развития темы исследования должны являться: Нам представляется, что принятие долевое строительство проблемы и перспективы диссертация ко вниманию предложений о внесении изменений в действующее законодательство, регулирующее правоотношения участия в долевом строительстве, изложенных в нашем исследовании, окажет положительное влияние на решение проблем, имеющихся на сегодняшний день в сфере участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и послужит защите прав участников долевого строительства.

Всеобщая декларация прав человека от 10.

Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16. Конвенцияо защите прав инвестора от28 мая1997г. Федеральный закон от30декабря 2004 г. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г.

Закон Российской Федерации от 07. Закон Российской Федерации от 10 июля 1992 г. Федеральный закон от 08 августа 2001 г. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. Федеральный закон от 29. Федеральный закон от 26.

VK
OK
MR
GP